Вопрос права: могут ли быть применены специальные правила о банкротстве застройщика в отношении лица, которое, благодаря использованию различных «правовых схем», формально не подходит под нормативное понятие застройщика, но фактически им является?

Правовая позиция ВС РФ: цель соответствующего института состоит в необходимости защиты участников строительства от злоупотреблений застройщиков, осуществляющих манипуляции с правовыми схемами привлечения денежных средств. Поэтому законодатель предоставил судам возможность признавать сделки, заключенные участниками строительства с застройщиком и/или с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными. Это позволяет правильно квалифицировать состав и статус вовлеченных в процесс несостоятельности застройщика лиц. Например, в п. 2 ст. 201.1 закона о банкротстве предусмотрена возможность признания застройщиком лица, не обладающего правами на земельный участок и объект строительства. Однако не исключается ситуация признания застройщиком и такого лица, которое является правообладателем названных объектов, но денежные средства напрямую не привлекает. При обратном толковании механизмы, закрепленные § 7 главы IX закона о банкротстве, являлись бы неэффективными и не обеспечивали бы достижение цели банкротства застройщика.